Erinevus FHA ja tavapärase hindamise vahel

FHA vs tavapärane hindamine



Viimase paari aasta jooksul on turg dramaatiliselt muutunud ja kodu sulgemine on vähenenud. Kuid mitmete sulgemiste vähenemisega on turunõuded kasvanud. Kodunõudlus rohkem kui kunagi varem hindamine on muutunud kõigi koduomanike jaoks ülioluliseks. Seega, kui ostja plaanib maja osta, peaks ta veenduma, et kinnisvara tüüp, mida ta soovib osta, on proportsionaalne taotletud laenu tüübiga. Selle põhjuseks on asjaolu, et peaaegu igal hüpoteegil on vara hindamise nõue enne laenu andmist ostjale. Siiski on teatud erandeid, kus laenutoode ei vaja hindamist.

Kui uurite, millist tüüpi kinnisvara hindamisi turul korraldatakse, näete, et neid on kahte tüüpi: FHA hindamine ja tavapärane hindamine. Kui olete FHA-laenu taotlenud, on üks laenunõuetest see, et kodu hindamine toimub kõrgemal tasemel kui tavapärane hindamine. FHA laenul on minimaalne sissemakse nõue, kuid tavapärasel laenul on madalama standardi vaatamata suurem sissemakse nõue.

Tavapärane hindamine põhineb tegelikul koduväärtusel, mida saab arvutada kas tulumeetodi, võrreldava müügimeetodi või omahinna meetodi abil. Kõigist kolmest meetodist on kõige sagedamini kasutatav võrreldav müügimeetod. See võimaldab hindajal arvutada hinnatava vara väärtuse, võttes arvesse kõige viimaseid müüke, millel on peaaegu samad omadused ja mis on tihedalt seotud objekti varaga. Teisest küljest ei võta FHA hindamine arvesse mitte ainult kõiki ülaltoodud üksikasju, vaid kinnitab ka seda, kas hinnatav maja vastab eluaseme ja linnaarenduse osakonna (HUD) kehtestatud minimaalsele elatustasemele. Kinnistul ei tohi olla lagedes ega seintes auke, katki aknaid ega purustatud treppe. Kui trepikojas on üle 3 katkise astme, peaks seal olema käsipuu. Samuti peaks kohas olema seade, kui selle jaoks on oma koht sisse ehitatud. Lisaks kütte- ja jahutussüsteem ning elektriline töökorras turvasüsteem peaks ka majas olemas olema. Lühidalt öeldes peaks kinnisvara olema heas seisukorras ja seda ei tohi halvasti remontida.



Samuti erinevad mõlema hinnangu laenutingimused üksteisest. FHA laenu taotlemiseks on vaja minimaalset krediidiskoori. Samuti on selle laenu puhul vaja sissemakset ainult 3,5 protsenti ja see võimaldab müüjatel maksta ostjate sulgemiskulude eest kuni 6 protsenti kinnisvara hinnast. FHA-laenude abil saab ostja endale vara lihtsalt lubada, kuna see vähendab igakuiseid makseid, võimaldades suuremat võla ja sissetuleku suhet ning võimaldades neil maksta madalamaid hüpoteeklaenude kindlustusmakseid. Võite kasutada ka teie lähedaste kingitusi. Kuid tavalise laenu korral peate maksma vähemalt 5 protsenti sissemakse. Hüpoteeklaenude kindlustusmakse on tavapärase laenu puhul suhteliselt kõrgem ja müüjal lubatakse maksta 3 protsenti ostuhinnast ostja sulgemiskuluna.

Erinevalt tavapärasest hindamisest kindlustab FHA hindamine hüpoteegi, pakkudes toetust kõlblike ja heakskiidetud laenuvõtjate nimel. See on põhjus miks seda tuntakse ka FHA-ga kindlustatud hüpoteekidena. Selle põhjuseks on tagada, et laenuandjad soovivad veenduda, et nende kindlustatud hüpoteekide abil ostetud vara on hästi hoitud ja turvaline. Tavapärane hindamine seda ei tee võtma arvesse asjaolu, kas ostetud vara on turvaline või mitte.

Seetõttu, olenemata valitud hindamismeetodist, on oluline, et arvestaksite alati huvipakkuva kinnisvara tüübiga ja see peaks vastama taotletava laenu tüübile.



Lemmik Postitused

GAAP-i ja IFRS-i erinevus

GAAP vs IFRS Rahvusvaheliste raamatupidamisstandardite nõukogu määratleb IFRS-id või rahvusvahelise finantsmääruse standardid. IFRS on üha enam

Erinevus exFAT ja FAT32 vahel

exFAT vs FAT32 FAT32 (32-bitine failide eraldamise tabel) on vaieldamatult populaarseim failisüsteem maailmas. Vaatamata alaväärsusele praeguste failisüsteemidega

Minu Lai: kus juhid olid?

Kui üks tugev liider oleks astunud üles, oleks võinud Ameerika ära plekkinud julmuse ära hoida. Sellest hommikust on möödas rohkem kui neli aastakümmet

GMP ja GLP erinevus

GMP vs GLP 'GMP' on hea tootmistava ja 'GLP' on hea laboritava. Nii hea tootmistava kui ka heade laboritavade eeskirjad on toiduainete juhitavad

Majanduskasvu ja arengu erinevus

Pidevalt muutuv tehnikamaailm ja keerukas ärikeskkond sunnivad ülemaailmset küla püüdlema majanduse edenemise poole, kuna see on ainus tee

JAR ja WAR erinevus

JAR vs WAR Esimene asi, mida mittetehniline inimene peab mõistma, on see, et JAR ja WAR on failitüübid. Neid kasutatakse erinevate moodulite ja